本文目錄
1、酒店標(biāo)牌分大堂指示牌(如收銀)、樓層指示牌、門號牌、功能指示牌、時鐘指示牌、告示牌、房價牌、外幣兌換牌等。做菜講究色、香、味、形，酒店標(biāo)牌也一樣，講求"形、色、質(zhì)、味"。"形"，是酒店標(biāo)牌設(shè)計入手的第一要義。"形"要與酒店整個建筑風(fēng)格、裝飾品味合拍。"形"，即標(biāo)牌的造型、外觀、基本形態(tài)，如方形、閌形、橢圓形、拱形、波浪形、錐形、扇形、混合形等，它應(yīng)與酒店裝飾點線面風(fēng)格一體化，要求協(xié)調(diào)順眼，或簡潔明快，或翻轉(zhuǎn)繁雜，或西洋歐式，或中式風(fēng)情，皆從"形"始。方圓揉合，千變?nèi)f化，配以各式花飾、掛件、吊鏈，也象一幅畫的構(gòu)圖;點線搭配，輕重緩急，俯仰呼應(yīng)，總體平衡，衡中求動求變;也象菜式、各種形狀顏色食品，擺于盤中，變化中凸現(xiàn)形式美感。"色"，即顏色、色調(diào)，總體色調(diào)和各個層次色彩搭配要達(dá)到和諧統(tǒng)一。任何標(biāo)牌，我們看第一眼，馬上知道它是冷色還是暖色，所有系列的標(biāo)牌就象音樂里的旋律一樣，必須定個基調(diào)。如果把酒店墻體看作整體背景，這個基調(diào)在酒店環(huán)境中就成一種前景色彩。大多數(shù)星級酒店追求的是標(biāo)牌的色彩與環(huán)境協(xié)調(diào)。酒店墻壁以白色、中性米黃、淡黃為主，標(biāo)牌也應(yīng)以暖色為主，但忌大紅大綠，色彩應(yīng)多取中性色，間色為主，點綴少許原色，色數(shù)要求不超過三種顏色。如我們設(shè)計的金后酒店標(biāo)牌，因為這家酒店是歐式的，暖色調(diào)，以金色為主，大堂是整墻歐式金色浮雕，各個電梯門楣門框也是金色浮雕，走廊，墻壁吊掛抽象油畫。在設(shè)計中，標(biāo)牌色調(diào)定為暖色，以金色、黑色為主，配酒店的LOGO標(biāo)準(zhǔn)色棗紅色，整個色系搭配連貫，渾然一體，服務(wù)了整個酒店的歐式色調(diào)。我們采用黑色大理石三維雕刻、烤金漆配銅條裝飾樓層指示牌，而其它指示牌則以金色砂面雙色板雕刻，搭配亞克力底的組合，晶瑩剔透中透著王者之氣。"質(zhì)"，乃材質(zhì)，這是標(biāo)牌制作中表現(xiàn)諸元素的基本載體?；騿我?、或多元的材質(zhì)，皆服務(wù)于形和色，可運用的材質(zhì)包括:仿大理石、紅木、櫸木、仿木、銅板、鋁板、不銹鋼、鈦金、亞克力、塑膠、玻璃、雪弗板等。說到材質(zhì)，必須說到材質(zhì)加工，也就是制作工藝。絲印、噴砂、雕刻、電鍍、蝕刻等等，工藝都差不多，但水準(zhǔn)參差不齊，標(biāo)牌的質(zhì)量檔次則與工藝息息相關(guān)。
2、在酒店標(biāo)牌設(shè)計中，"質(zhì)"為"形"和"色"統(tǒng)領(lǐng)，但必須考慮材質(zhì)搭配的綜合感觀以及是否與環(huán)境協(xié)調(diào)的因素。仿大理石、紅木、亞克力等板材，在加工工藝上，大多數(shù)文字均以三維雕刻為主，再進(jìn)行烤金、著銀或上其它色漆。例如，我們在設(shè)計制作某山莊門號牌時，就考慮到她需要的回歸自然的主題。這個山莊是林園格局，假山、亭臺樓榭、拱橋流水，所有可見的水泥墩都刷為木紋色，墻裙也是實木，所以，門號牌采用紅木底多面弧形，貼鍍金面，字為蝕刻烤黑漆，整體效果特別好。金屬板大多以蝕刻點漆為主，如廬山大酒店的大堂座牌，即為鋼板刨光、蝕刻、點黑漆，再配暗紋大理石底座。"味"，即品味。"形"、"色"、"質(zhì)"搭配好了，"味"也就出來了。品味與酒店整體又有關(guān)聯(lián)，也與置于整體裝修風(fēng)味中的感覺相得益彰。總之，"面子"足不足，品味高不高，從細(xì)節(jié)的"形"，感觀的"色"，內(nèi)在的"質(zhì)"，都會品出來。標(biāo)牌發(fā)展趨勢有了人類就有了標(biāo)牌，小到木板箭頭、三角幡旗，從簡單的手繪符號、圖騰，到如今精美的中英文(電腦體)標(biāo)識，從以前的石頭打磨、泥坯挖刻圖象，到如今的電腦設(shè)計、電腦全自動加工，無論其規(guī)模、效率、質(zhì)量都有了巨大的提高。標(biāo)牌的發(fā)展與設(shè)備的日益更新?lián)Q代、科技水平不斷提高密不可分，刻字機(jī)、雕刻機(jī)、曬版機(jī)、噴繪機(jī)、絲印機(jī)、蝕刻機(jī)等在標(biāo)牌業(yè)內(nèi)不斷發(fā)展應(yīng)用、不斷技術(shù)革新，標(biāo)牌制作無論精細(xì)程度、還是制作速度都大大提高。標(biāo)牌的發(fā)展是社會需求的產(chǎn)物。改革開放，經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，建筑業(yè)、旅游業(yè)紅紅火火，居住環(huán)境、工作環(huán)境、娛樂休閑環(huán)境尤為改善，各個行業(yè)特別注意自身宣傳和形象推廣，做足了"面子"，這一切帶來標(biāo)牌的蓬勃發(fā)展。
1、這里以酒店標(biāo)牌為例，談一些對標(biāo)牌設(shè)計的看法。
2、酒店標(biāo)牌分大堂指示牌(如收銀)、樓層指示牌、門號牌、功能指示牌、時鐘指示牌、告示牌、房價牌、外幣兌換牌等。
3、做菜講究色、香、味、形，酒店標(biāo)牌也一樣，講求“形、色、質(zhì)、味”。
4、“形”，是酒店標(biāo)牌設(shè)計入手的第一要義。“形”要與酒店整個建筑風(fēng)格、裝飾品味合拍?！靶巍?，即標(biāo)牌的造型、外觀、基本形態(tài)，如方形、閌形、橢圓形、拱形、波浪形、錐形、扇形、混合形等，它應(yīng)與酒店裝飾點線面風(fēng)格一體化，要求協(xié)調(diào)順眼，或簡潔明快，或翻轉(zhuǎn)繁雜，或西洋歐式，或中式風(fēng)情，皆從“形”始。方圓揉合，千變?nèi)f化，配以各式花飾、掛件、吊鏈，也象一幅畫的構(gòu)圖；點線搭配，輕重緩急，俯仰呼應(yīng)，總體平衡，衡中求動求變；也象菜式、各種形狀顏色食品，擺于盤中，變化中凸現(xiàn)形式美感。
5、“色”，即顏色、色調(diào)，總體色調(diào)和各個層次色彩搭配要達(dá)到和諧統(tǒng)一。任何標(biāo)牌，我們看第一眼，馬上知道它是冷色還是暖色，所有系列的標(biāo)牌就象音樂里的旋律一樣，必須定個基調(diào)。如果把酒店墻體看作整體背景，這個基調(diào)在酒店環(huán)境中就成一種前景色彩。大多數(shù)星級酒店追求的是標(biāo)牌的色彩與環(huán)境協(xié)調(diào)。酒店墻壁以白色、中性米黃、淡黃為主，標(biāo)牌也應(yīng)以暖色為主，但忌大紅大綠，色彩應(yīng)多取中性色，間色為主，點綴少許原色，色數(shù)要求不超過三種顏色。如我們設(shè)計的金后酒店標(biāo)牌，因為這家酒店是歐式的，暖色調(diào)，以金色為主，大堂是整墻歐式金色浮雕，各個電梯門楣門框也是金色浮雕，走廊，墻壁吊掛抽象油畫。在設(shè)計中，標(biāo)牌色調(diào)定為暖色，以金色、黑色為主，配酒店的LOGO標(biāo)準(zhǔn)色棗紅色，整個色系搭配連貫，渾然一體，服務(wù)了整個酒店的歐式色調(diào)。我們采用黑色大理石三維雕刻、烤金漆配銅條裝飾樓層指示牌，而其它指示牌則以金色砂面雙色板雕刻，搭配亞克力底的組合，晶瑩剔透中透著王者之氣。
6、“質(zhì)”，乃材質(zhì)，這是標(biāo)牌制作中表現(xiàn)諸元素的基本載體?；騿我弧⒒蚨嘣牟馁|(zhì)，皆服務(wù)于形和色，可運用的材質(zhì)包括：仿大理石、紅木、櫸木、仿木、銅板、鋁板、不銹鋼、鈦金、亞克力、塑膠、玻璃、雪弗板等。
7、說到材質(zhì)，必須說到材質(zhì)加工，也就是制作工藝。絲印、噴砂、雕刻、電鍍、蝕刻等等，工藝都差不多，但水準(zhǔn)參差不齊，標(biāo)牌的質(zhì)量檔次則與工藝息息相關(guān)。
8、在酒店標(biāo)牌設(shè)計中，“質(zhì)”為“形”和“色”統(tǒng)領(lǐng)，但必須考慮材質(zhì)搭配的綜合感觀以及是否與環(huán)境協(xié)調(diào)的因素。仿大理石、紅木、亞克力等板材，在加工工藝上，大多數(shù)文字均以三維雕刻為主，再進(jìn)行烤金、著銀或上其它色漆。例如，我們在設(shè)計制作某山莊門號牌時，就考慮到她需要的回歸自然的主題。這個山莊是林園格局，假山、亭臺樓榭、拱橋流水，所有可見的水泥墩都刷為木紋色，墻裙也是實木，所以，門號牌采用紅木底多面弧形，貼鍍金面，字為蝕刻烤黑漆，整體效果特別好。
9、金屬板大多以蝕刻點漆為主，如廬山大酒店的大堂座牌，即為鋼板刨光、蝕刻、點黑漆，再配暗紋大理石底座。
10、“味”，即品味?！靶巍?、“色”、“質(zhì)”搭配好了，“味”也就出來了。品味與酒店整體又有關(guān)聯(lián)，也與置于整體裝修風(fēng)味中的感覺相得益彰?？傊?，“面子”足不足，品味高不高，從細(xì)節(jié)的“形”，感觀的“色”，內(nèi)在的“質(zhì)”，都會品出來。標(biāo)牌發(fā)展趨勢
11、有了人類就有了標(biāo)牌，小到木板箭頭、三角幡旗，從簡單的手繪符號、圖騰，到如今精美的中英文(電腦體)標(biāo)識，從以前的石頭打磨、泥坯挖刻圖象，到如今的電腦設(shè)計、電腦全自動加工，無論其規(guī)模、效率、質(zhì)量都有了巨大的提高。
12、標(biāo)牌的發(fā)展與設(shè)備的日益更新?lián)Q代、科技水平不斷提高密不可分，刻字機(jī)、雕刻機(jī)、曬版機(jī)、噴繪機(jī)、絲印機(jī)、蝕刻機(jī)等在標(biāo)牌業(yè)內(nèi)不斷發(fā)展應(yīng)用、不斷技術(shù)革新，標(biāo)牌制作無論精細(xì)程度、還是制作速度都大大提高。
13、標(biāo)牌的發(fā)展是社會需求的產(chǎn)物。改革開放，經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，建筑業(yè)、旅游業(yè)紅紅火火，居住環(huán)境、工作環(huán)境、娛樂休閑環(huán)境尤為改善，各個行業(yè)特別注意自身宣傳和形象推廣，做足了“面子”，這一切帶來標(biāo)牌的蓬勃發(fā)展。
1、建設(shè)單位取得用地規(guī)劃證和規(guī)劃設(shè)計條件后，在信息中心領(lǐng)取建設(shè)方案電子報批相關(guān)要求，按標(biāo)準(zhǔn)制圖后，經(jīng)信息中心標(biāo)準(zhǔn)檢查和指標(biāo)核算，合格后，規(guī)劃科方正式接件。
2、下列建設(shè)項目需提交由至少兩家甲級規(guī)劃建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)設(shè)計的不少于二個設(shè)計方案，并應(yīng)進(jìn)行專家論證比選：
(1)總建筑面積大于1萬平方米的公共建筑項目(辦公、商業(yè)、酒店等);
(2)用地面積不低于4公頃的居住項目;
(3)公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動中心、體育場館、交通樞紐等重大公服設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施項目。
1、報審建筑設(shè)計方案文本內(nèi)容要求
以較高的視點反映出整個地塊內(nèi)方案設(shè)計的全景特征，采用A3圖幅。
盡量突現(xiàn)出方案設(shè)計中各重要地段的建筑風(fēng)貌，以及與周邊環(huán)境的景觀過渡，采用A3圖幅。按照《中國建筑色卡國家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8[0012] 45×95㎜。)各臨街透視效果圖的圖名須按“臨××街(路/河)透視效果圖”表達(dá)。
反映項目用地內(nèi)部的建筑風(fēng)貌，采用A3圖幅。按照《中國建筑色卡國家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。
4、建筑標(biāo)識標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識標(biāo)牌示意圖：
須設(shè)立建筑標(biāo)識標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識標(biāo)牌，并作為竣工驗收的依據(jù)。并做建筑標(biāo)識標(biāo)牌示意圖、文化創(chuàng)意標(biāo)識標(biāo)牌示意圖。
建筑標(biāo)識標(biāo)牌示意圖具體要求為：在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標(biāo)識標(biāo)牌，并引線放大，在標(biāo)識標(biāo)牌上注明以下內(nèi)容：建筑名稱、建設(shè)單位、設(shè)計單位、設(shè)計負(fù)責(zé)人、施工單位、監(jiān)理單位、竣工日期。格式參照模板(如下圖所示)，根據(jù)建筑立面風(fēng)格在以下三種樣式中任選其一。
2、文化創(chuàng)意標(biāo)識標(biāo)牌示意圖：應(yīng)以文字說明和圖示說明的方式反映項目的文化創(chuàng)意。文化創(chuàng)意標(biāo)識標(biāo)牌擺放位臵與形式不做具體要求。
可在項目全景鳥瞰圖中表達(dá)屋頂綠化效果，也可單獨做屋頂綠化設(shè)計效果圖。
6、屋頂(建筑頂部)設(shè)計效果圖：
不同形式的屋頂須分別做屋頂設(shè)計效果圖：將屋頂(建筑頂端部分)放大為大樣圖，按照《中國建筑色卡國家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，引線標(biāo)注各建筑屋頂(檐口)外立面材料的色彩、材質(zhì)、色號、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜，并注明各構(gòu)架、構(gòu)件細(xì)部設(shè)計內(nèi)容。圖名須注明“×棟(至×棟)建筑屋頂設(shè)計效果圖”。
報送圍墻立面效果圖應(yīng)符合以下要求：
1、除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路(河道或城市開放空間)的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。
2、確需建圍墻的，應(yīng)符合以下規(guī)定：
②綠色植物墻綠化覆蓋率大于80%，無枯、死、殘缺植物;
③確需建實體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路(河道或城市開放空間)要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達(dá)到100%。
3、圍墻立面效果圖應(yīng)按照《中國建筑色卡國家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，引線標(biāo)注各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。
4、應(yīng)在總平面圖上標(biāo)明圍墻的位臵，并在圍墻立面效果圖上標(biāo)注柱距、柱寬、高度等各項尺寸。
5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于24
二、方案設(shè)計說明(含以下內(nèi)容的簡要說明)：
1.建筑設(shè)計說明(包括屋頂設(shè)計說明)。
在現(xiàn)有紅線及地形資料的基礎(chǔ)上，對方案地塊內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀(包括土地利用、景觀要求、公共設(shè)施、建(構(gòu))筑物等各項內(nèi)容)進(jìn)行綜合分析評估。
將藍(lán)圖縮放為A3的總平面彩平圖(主要反映方案的總體意向和布局結(jié)構(gòu)要求)，含綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，詳細(xì)標(biāo)定出地塊內(nèi)部建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的軸線輪廓、技術(shù)指標(biāo)和體量尺度。
將多層區(qū)、高層區(qū)、公建、商業(yè)等功能分區(qū)表現(xiàn)出來，在平面上勾畫出整個地塊的框架結(jié)構(gòu)并反映出各功能分區(qū)間的相互關(guān)系。采用A3圖幅。
準(zhǔn)確標(biāo)識出滿足相關(guān)規(guī)范的通道走向、位臵及開口寬度，并將為交通消防配
套的諸如停車場、回車場、消防車通道、人行疏散通道等設(shè)施的位臵，具體尺度參數(shù)表現(xiàn)出來，采用A3圖幅。
將方案設(shè)計中各水系、景觀節(jié)點、建筑小品標(biāo)定出來，并且對內(nèi)部各景觀元素的相互襯托和滲透關(guān)系進(jìn)行圖紙表述，采用A3圖幅。
6、建筑日照分析圖(含相鄰地塊日照分析結(jié)論)
1、各棟建筑組合平面圖(須注明單體戶型中每個房間的具體使用功能及面積，并標(biāo)注各類形式陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。);
2、各棟建筑的立面圖、剖面圖(深度應(yīng)滿足建設(shè)部有關(guān)要求，相互之間內(nèi)容要吻合，應(yīng)有重要地段的沿街立面);
五、報送資料中各單體建筑及附屬配套建筑，應(yīng)包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應(yīng)與總平面圖一致，并在各層平面上注明其使用性質(zhì)。
六、報送資料中各建筑屋頂綠化設(shè)臵方案具體要求：
1、12層及12層以下(含11+1F)的非坡屋頂居住建筑、項目內(nèi)部各類非居住建筑(不含垃圾房、配電房等配套設(shè)施)的屋頂應(yīng)進(jìn)行屋頂綠化設(shè)計。居住建筑(含商業(yè)裙房建筑)屋頂綠化面積不得低于屋頂(含女兒墻平面)面積的60%，其他建筑不得低于65%。
2、屋頂綠化應(yīng)包括公共和私有兩部分，私有屋頂綠化應(yīng)在總平圖中注明私6
3、公共屋頂綠化設(shè)計應(yīng)簡潔美觀適用，公共綠化種植總面積應(yīng)占公共屋頂總面積50%以上。
4、公共屋頂綠化設(shè)計應(yīng)根據(jù)荷載大小，除種植地被、花灌木外，可適當(dāng)選擇種植小喬木。
5、屋頂綠化報送資料包括：項目屋頂綠化設(shè)計彩平圖(私有部分以意向性植被代替);屋頂綠化設(shè)計藍(lán)圖，圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂總面積、公共綠化植被種類(含地被、花灌木、小喬木三類)、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例;屋頂綠化設(shè)計效果圖(可在建筑方案鳥瞰圖中一并表達(dá))。
一、總平面圖應(yīng)在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)設(shè)計布臵，外部直接套用批準(zhǔn)的紅線地形圖電子文檔，不能擅自改變用地紅線形狀、坐標(biāo)、周邊道路及外部現(xiàn)狀地形(周邊現(xiàn)狀建筑及地形地貌應(yīng)淡化處理)。
二、總平面圖圖面表達(dá)應(yīng)清晰明了，避免過多的景觀填充，重點突出建筑輪廓、標(biāo)注線、數(shù)據(jù)指標(biāo)等重要信息，并且做到各設(shè)計線型粗細(xì)有別、層次分明、比例準(zhǔn)確。
三、地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)標(biāo)明高度、層數(shù)、建筑性質(zhì)，其規(guī)模應(yīng)計入項目總規(guī)模。
四、總平面圖上如實標(biāo)明符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的'建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離及建筑外輪廓尺寸等信息：
建筑性質(zhì)：為該棟建筑的使用性質(zhì)，如住宅、商住樓、辦公樓、商業(yè)等(若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質(zhì)，則應(yīng)標(biāo)注各功能樓層的使用性質(zhì)及樓層范圍，如[商住樓/11F(地下-1F、1～2F商業(yè)、3F架空、4～11F住宅)/H=33.6m])。建筑高度：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計算規(guī)則”相關(guān)要求計算建筑高度，并進(jìn)行標(biāo)注(注：在建筑高度計算時注意計算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度)。
建筑層數(shù)：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計算規(guī)則”相關(guān)要求計算建筑層數(shù)，并進(jìn)行標(biāo)注;頂層為躍層時，躍層部分以X+1形式標(biāo)注，并標(biāo)明躍層范圍;底層為架空時準(zhǔn)確標(biāo)明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途，架空層不計入容積率。
(注：在層數(shù)計算時注意架空層、2.2米的設(shè)備層計入層數(shù))。
建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計算規(guī)則”相關(guān)要求進(jìn)行標(biāo)注(注：在距離標(biāo)注時特別注意是否應(yīng)標(biāo)注到建筑陽臺;新建建筑與界外已建建筑間距;建筑之間，建筑與各類控制線之間成夾角關(guān)系時，須標(biāo)注夾角的角度;地下建筑物退讓道路紅線為5米，地下車庫出入口起坡線退讓道路紅線為7.5米)。
建筑外輪廓尺寸：為每棟建筑外墻軸線尺寸，若為單元拼接建筑還應(yīng)標(biāo)注拼接后總體尺寸。(注：在建筑外輪廓尺寸標(biāo)注時應(yīng)同時核算高層建筑面寬、間口率等指標(biāo)是否符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中對于高層建筑主體部分面寬相關(guān)規(guī)定。
五、總平面圖上明確標(biāo)注機(jī)動車停車位、非機(jī)動車停車區(qū)域;內(nèi)部道路寬度、汽車庫及自行車庫出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度;機(jī)動車出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線、地鐵出入口、公園(學(xué)校、兒童及殘疾人建筑)的出入口的距離：
機(jī)動車停車位：應(yīng)進(jìn)行編號，并注明停車方式及停車位尺寸，且在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中列出各類性質(zhì)建筑配建停車位數(shù)量及停車位對應(yīng)號數(shù)范圍(注：地上、地下機(jī)動車停車位分別編號。地下車庫需提供藍(lán)圖，注明各項功能設(shè)施的面積指標(biāo)，若包含機(jī)械車位需注明機(jī)械車位個數(shù);停車方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米，地下車庫機(jī)動車停車面積按每個停車位不小于30平方米控制)
六、總平面圖上按相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)臵附屬配套設(shè)施并注明其名稱、位臵和建筑層數(shù)。(注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應(yīng)大于50%)。
七、總平面圖上應(yīng)有滿足國家規(guī)范規(guī)定的日照分析結(jié)論。若有幼兒園學(xué)校等
特殊公建的還應(yīng)進(jìn)行冬至日日照分析(經(jīng)日照分析合格的，日照結(jié)論標(biāo)法為：經(jīng)日照分析，本項目內(nèi)每套住宅至少有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時，且對周邊已建建筑無影響。[經(jīng)日照分析，本項目內(nèi)幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3小時]).
八、總平面圖上應(yīng)表達(dá)圍墻的范圍輪廓線，并用文字標(biāo)注“圍墻”。
九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(具體內(nèi)容見附件
1、建筑設(shè)計單位對指標(biāo)的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
2、建筑方案設(shè)計中如有本指標(biāo)未包括的內(nèi)容，應(yīng)在總平面中單獨反應(yīng)。
3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車用地面積、其它用地面積之和應(yīng)等于規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。
4、附件一中相關(guān)內(nèi)容適用于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，其他用地的規(guī)劃設(shè)計根據(jù)實際情況酌情增減。
十、報送材料中項目分期建設(shè)示意圖具體要求：用地面積30畝以上的項目，總體規(guī)劃建設(shè)方案審查階段應(yīng)結(jié)合設(shè)計方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以20畝為最小標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。并在總體方案藍(lán)圖上分別列出各期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。
前期方案策劃工作內(nèi)容綱要【二】
目的：將所有市場信息轉(zhuǎn)化為技術(shù)語言，形成該項目產(chǎn)品定位的總綱要。
1.2、代表或協(xié)助甲方制定規(guī)劃方案設(shè)計招標(biāo)文件
目的：針對該項目制定規(guī)劃方案設(shè)計階段的具體要求。
1.3、提供可行的策劃規(guī)劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標(biāo)底的策劃規(guī)劃方案。目的：在設(shè)計單位制作投標(biāo)方案的同時，本公司專業(yè)人員同樣具體進(jìn)行規(guī)劃方案總平概
念規(guī)劃及產(chǎn)品開發(fā)類型的規(guī)劃，達(dá)到取長補短的目的。
1.3-A、人車出入口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設(shè)計;
1.3-B、配合環(huán)境景觀顧問用地范圍內(nèi)的公共空間及環(huán)境規(guī)劃概念設(shè)計;
1.4、完成總平規(guī)劃概念設(shè)計文件。
目的：在各方方案的優(yōu)點綜合基礎(chǔ)上，完成一個完善的概念性方案。
1.5.2.5、用地現(xiàn)狀自然排水分析
1.5.2.6、用地現(xiàn)狀植被現(xiàn)狀分析
1.5.2.8、用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析
1.5.3.18、人車出入口門禁規(guī)劃概念
1.5.3.19、整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃概念
1.5.3.24、彩色鳥瞰透視概念圖;
1.5.3.25、管網(wǎng)系統(tǒng)及其它配合設(shè)計的概念圖說;
1.5.3.26、規(guī)劃總平風(fēng)格概念定位;
1.5.4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析及經(jīng)濟(jì)估算
1.5.5.1、建筑風(fēng)格概念(若干圖片)
1.5.5.3、創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念(若干圖片)
以上成果匯總1套文件(A3)冊子、重點概念圖紙A1展板若干、成果說明歸總電子PP
2、建筑方案策劃階段策劃工作內(nèi)容
2.1、代表甲方制定建筑方案設(shè)計招標(biāo)文件;
目的：在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，擬定詳盡的建筑方案設(shè)計指標(biāo)，以避免設(shè)計發(fā)生偏差。
2.2-A、根據(jù)規(guī)劃所確定的設(shè)計方向，設(shè)計每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念(材
質(zhì)要求、色板控制等)。住宅及配套設(shè)施以透視圖形式表達(dá);
2.2-B、各類型住宅及公建配套等單位概念設(shè)計，包括平、立、剖面概念圖;
2.2-C、各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案;
2.2-D、考慮不同類型單體的聯(lián)合設(shè)計對座向、景觀及綠化園林做出相當(dāng)?shù)呐浜稀?/p>
2.2-E、配合規(guī)劃及分期發(fā)展要求，研究配套設(shè)施功能。
2.3、代表或參與甲方建筑方案研討及審定;
2.4-A、完成總平概念規(guī)劃文件。
2.4-D、方案設(shè)計修改后的總平面CAD概念圖;
2.4-E、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖(平面渲染);
2.4-F、不同典型住宅各層組合平面、剖面CAD概念圖;
2.4-G、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖;
2.4-H、地下、半地下停車位(庫)平面、剖面概念圖;
2.4-K、小區(qū)總體計算機(jī)繪制鳥瞰圖;
2.4-L、建筑方案研討及審定評估意見書;
2.4-M、2套以上策劃內(nèi)容匯總(A3)冊子、A1展板;
3.1、參與或代表甲方擬訂對設(shè)計方初步設(shè)計要求;
目的：按有關(guān)初步設(shè)計技術(shù)指標(biāo)，擬定初步設(shè)計要求。
3.2、代表或協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度實行初步設(shè)計監(jiān)督;
目的：在設(shè)計過程中，按規(guī)劃及建筑方案的策劃基本思路進(jìn)行，及時解決在初步設(shè)計過
3.3、審核初步設(shè)計成果文件，具體對各專業(yè)工種設(shè)計文件提出評估意見。
3.4、參與建設(shè)方召開的對設(shè)計方初步設(shè)計的會審會議，并對設(shè)計方的評估意見與設(shè)計
4.2、擬訂景觀設(shè)計單位招標(biāo)文件;
4.3、對景觀設(shè)計方提交的設(shè)計方案評估。
4.4-B、對設(shè)計方景觀方案評估意見。
1.1、協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度進(jìn)行施工圖設(shè)計監(jiān)督;
目的：使施工圖文件設(shè)計在設(shè)計過程中，滿足策劃基本要求，避免設(shè)計文件完成后與策
1.2、參與甲方主持的施工圖會審，并從銷售角度提出更改意見;
目的：避免出現(xiàn)設(shè)計文件與市場及消費者需求脫節(jié)的細(xì)部設(shè)計出現(xiàn)。
要點：各工種配合后出現(xiàn)的細(xì)部處理，可能影響方案的策劃思路完整性。
1.3、詳盡對建筑方案的細(xì)部進(jìn)行策劃(各種構(gòu)件即平面組合關(guān)系);
目的：詳盡研究各建筑構(gòu)件與人(居住者)的關(guān)系。
要點：各構(gòu)件的合理性、經(jīng)濟(jì)性、實用性的比較。
1.4、策劃并制作各種銷售效果圖;
目的：檢驗策劃實際效果，為將來銷售作基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備。
要點：套型效果、小區(qū)總體及局部特色效果直觀反映。
要點：按國家最新頒布的面積計算規(guī)范計算，面積誤差比絕對值控制在3%范圍內(nèi)(含
1.6、代表甲方或參與對景觀設(shè)計單位的設(shè)計監(jiān)督;
目的：景觀與建筑的配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
要點：風(fēng)格與創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)性與美觀實用結(jié)合。
1.7、參與并提出各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見。
目的：對各種建筑材料的采用、裝飾構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備的選用提出與策劃構(gòu)思吻合的具體
要點：經(jīng)濟(jì)性、美觀實用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。
2.1、施工圖設(shè)計審查評估意見書;
2.3、建筑方案的細(xì)部構(gòu)件CAD策劃文件及說明;
2.5、各種銷售面積及座號編排方案;
2.6、各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見書。
1、協(xié)助或代表甲方對施工階段影響建筑方案的設(shè)計變更的審核;
目的：避免設(shè)計變更對客戶銷售的影響。
要點：所有設(shè)計變更，凡涉及到建筑方案本身的均應(yīng)慎重定奪。盡可能不影響建筑規(guī)劃
2、根據(jù)市場動態(tài)及銷售狀況，對建筑方案進(jìn)行動態(tài)更改，并更改原銷售效果資料。目的：在銷售過程中產(chǎn)品主動適應(yīng)市場需求的變化。
要點：通過市場策劃的反饋意見，通過適度的修正，在不影響總體造價、銷售承諾前提下，滿足市場的需求。
3、協(xié)助甲方對各種設(shè)施設(shè)備、裝飾材料的選用提出技術(shù)參考意見。
目的：在實施過程中，對所選裝飾材料、設(shè)施設(shè)備提出策劃建議，避免與策劃初衷不符。要點：材料、設(shè)施、設(shè)備實用效果與經(jīng)濟(jì)性比較。
