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怎么把平面圖變成業態規劃圖呢
1、首先,對平面圖上的各個區域進行區域劃分,確定業態區域和空間位置;
1、首先,對平面圖上的各個區域進行區域劃分,確定業態區域和空間位置;
2、根據該地點的實際情況,擬定業態結構細節,并為其提供必要的配套設施;
3、進一步按照空間工程學的原理和業態規劃理念,對業態空間結構進行完善,以滿足擬定的業態結構;
4、通過規范化處理,定義業態空間形態,并繪制出滿足業態需求的業態規劃圖。
業態照片的意思是業態的意思就是各個行業經營的狀態。業態包括很多方面,比如商業業態,房地產業態,服務業業態,建筑業業態等。
商業外觀設計是品牌文化和理念的直接表達。這里面呢,首先要看商業類型,然后看要做的外立面面積及立體關系。所以,從當下的風格主流來看,外立面的做法,首先定位出風格,然后盡量用現代簡潔的線條關系做主面展示,再_配時尚材料,例如金屬,亞克力,鍍膜玻璃等,然后再考慮晚上的照明需求,是多維的還是單向的,當然,晚上的要考慮周圍環境是否有光污染控制。
外立面設計不僅是商業項目的形象標志,更是一個活招牌。一個好的外立面設計能夠讓消費者在心中留下深刻印象,更能讓消費者記住。這樣有利于商場人氣的集中。那么是商業項目外立面應該要怎么去做呢?下面由領賢設計小編給大家講解一下:
1、商業項目外立面設計要有一定的特色,這樣便于大家熟悉并且記住。在建筑設計手法上要更加綜合考慮建筑立面、燈光照明、表演、廣告、展示、發布、多媒體等現代化綜合表現手段的應用。做到外立面風格多元化和立面結合的多樣化,營造出與眾不同的體驗式消費空間。
2、外立面設計要符合檔次定位、形象定位、目標客戶定位是關鍵。從這里有會牽扯到商業地產項目定位的重要性了!
3、建筑立面要相對簡潔且標識性強,可突出材料的_檔性。復雜而色彩化的建筑立面風格已不再是主流設計風格。
一定要造價高昂的立面才能塑造出商業氛圍好的項目建筑嗎
作為建造成本中占相當比例的重要組成部分,商業建筑外立面一直是項目投資中業主極為糾結的一項內容。作為商業項目的第一印象,通過外立面抓住人的瞬間視覺好感,為商業引流帶來直接可能性,往往能產生事半功倍的效果。例如上海靜安嘉里中心,商業裙房堪稱是精品外墻立面做法教科書,幾乎囊括了各種高端立面材料和精致構造方式,即使在豪華現代的魔都建筑群中,也很容易突顯出其高端國際化的商業形象特征。在外立面幾乎等同于幕墻的當今環境下,所謂“骨肉皮”的一套立面系統下來,付出的造價成本是把投資的真金白銀硬生生掛在了外墻上。在當今各項目比拼后期招商運營能力的商業升級大潮下,高昂的建造成本無疑制約了后期軟實力拓展的可發揮余地,這或許也是一些漂亮的商業建筑卻門可羅雀的重要原因之一。商業項目既然是投資行為,合理的成本控制是理所應當的。在彼山服務的項目中,筆者也會常常需要面對,業主提出“立面花錢少,商業效果好”的設計要求。尤其在面對存量市場的舊改升級商業項目和非長期租賃物業開發項目中,受項目本身周期時間、整體物業規模所帶來的項目風險制約,造價成本必然成為了業主方掛念在心的頭等大事,并且對此類項目,成本控制甚至是項目成功與否的核心因素之一。彼山作為設計方積極面對這類挑戰,并結合典型項目、專項研究去探索合理有效的解決方式,試圖化解造價成本與商業效果之間看似必然的“矛盾”。兩年前,筆者曾寫過一篇關于商業建筑立面的文章《啥樣的商業建筑立面才能助力地產開發?》,文章主要將當下成功的商業項目建筑立面分為七種方式:拼貼大法式、街景情懷式、霸氣地標式、精致逼格式、景觀體驗式、異形吸睛式。單憑直觀即可看出,霸氣地標、精致逼格、異形吸睛對材料品質、施工精準度、非標準化產品等方面的較高要求,這些都必然造成較高的建造成本。景觀體驗式雖然看似造價相對可控,但后期維護工作帶來的運營成本不可小視。拼貼式和街景式是其中相對容易做到低造價,不過也要依賴于設計對方式把握的巧妙,降低成本的同時不犧牲商業效果。、
可將空間內部的活動內容展現給空間外的城市人群
是不是一定要造價高昂的立面才能塑造出商業氛圍好的項目建筑?低造價成本的建筑立面有沒有可能成就好的商業項目?有沒有可能“立面花錢少,商業效果好”?“立面花錢少,商業效果好”說白了就是花小錢辦大事,想要突破有限造價的平庸,關鍵在于設計策劃的巧妙。舉一個極具啟發性的例子,2018年兩位英國設計師在倫敦東部的河流上設計了一座漂浮的音樂表演空間antepaviliontheater,項目被創造性地選址在倫敦運河內一艘19世紀風格的駁船上。通過一個飛艇形狀的可充氣結構,形成供年輕人交流、聽音樂、休閑放松的多功能空間。氣結構的上部由制作熱氣球的強化尼龍制成,并選用了耀眼的黃色,在深色河面及兩邊紅磚建筑陳舊立面的對比映襯下格外吸引眼球。底部由透明的塑料膜構成,可將空間內部的活動內容展現給空間外的城市人群,表現出空間的吸引力。這個漂浮的黃色“齊柏林飛艇”穿行在倫敦的運河系統內一周,并在各個碼頭停留,供市民登船體驗,一周內飛艇迅速成為倫敦的網紅熱點,年輕人紛紛前去體驗打卡。活動組織方通過極有限的成本,成功地將一個空間打造成了網紅熱點,其中最大的貢獻莫過于內容的策劃和空間的設計。我們總結這個案例的成功,可歸納為如下三個主要要素:趣味。這一點主要來自于策劃設計的概念idea,一個有趣味性的概念往往會充分調動起目標人群的興趣,帶來故事和話題,使人覺得好玩有趣,甚至是對傳統定義認知的顛覆
。一般認知的音樂表演空間都位于城市地面的建筑空間內,而設計師將antepaviliontheater選擇在了一艘駁船上,并且這個空間通過充氣可靈活伸縮,這完全顛覆了大眾對音樂表演空間的認知,使人產生了體驗探索的好奇心。視覺。視覺是人對空間和建筑最直觀的認識方式,包括顏色、照明、形狀等屬性。在設計中對視覺屬性的巧妙利用,往往會產生性價比極高的效果,其中最簡單有效的方式即顏色。antepaviliontheater選擇了極吸引眼球的黃色,在城市、自然的深色背景下異常突出,極具辨識度和視覺沖擊力。內容。一個優質的商業場所必然承載了極具活力的業態活動內容,而這恰恰是項目努力吸引人來體驗的內容。將業態活動內容或是精彩有趣的室內空間展示出來,無疑是商業項目最生動的建筑立面。antepaviliontheater在底部選擇了透明的塑料膜作為構筑材料,將內部使用者豐富有趣的活動展現給外部觀看者,吸引觀看者進入體驗,便是這一屬性的經典應用。這即是建筑學上所說的建筑立面的剖面化,立面的生動是由內部空間的豐富性進行塑造和表現的。例如mvrdv設計的2000年漢堡世博會荷蘭館,建筑幾乎只由幾層柱子支撐起的樓板組成,所有立面元素都是由內部體驗功能組成,建筑無需廣告就把自身的趣味性展現得淋漓盡致,吊足觀看者的好奇心,可謂是設計帶來的零獲客成本。但利用這一屬性的前提是試圖展示出的內容要有吸引力,這就對內容策劃提出了較高要求,要對展示出的內容活動有足夠的信心,同時在設計中巧妙地取舍展示的內容和方式。
AntepavilionTheater成功的這三個要素正是破解前文提出的想要立面造價少,商業效果好這一問題的有效方式,許多成功的商業開發項目都是充分利用了這三點屬性處理建筑立面,最終達到了在有限造價下最好的商業效果呈現
這些項目往往多數會出現在經濟不太發達區域或者推崇質樸風的區域,雖然建造受經濟條件限制或當地文化影響,使用在建筑立面上的造價成本相當有限,但依靠策劃設計的創造力反而做出了發達社會、精工細作所難以調制出的場所活力,比如東南亞、南美洲、美國西部州等地區。
MercadoDelRio原先為麥德林本地最大蠟燭廠的產品倉庫,由于歷史上曾有運煤鐵路從建筑旁斜插經過,建筑平面被鐵路塑造成了三角形
在2010年時倉庫被商業地產開發商armadas.a.s相中,耗時6年為項目開發做準備。開發者考察學習世界各地類似成功案例項目,包括紐約的切爾西廣場chelseamarket、倫敦的博羅市場boroughmarket等等。同時挖掘培養業態內容品牌,并最終在3000平方米的空間范圍內布局了50多家各具特色的餐飲店鋪,涵蓋了哥倫比亞、意大利、墨西哥、秘魯、披薩、漢堡、海鮮、日料、牛排、酒吧、甜品等多樣的地域餐飲類別,豐富的產品厚度大大提升了顧客多次體驗的幾率。開發者利用老鐵路與建筑之間具有故事性、話題性的關系,并利用空間作為倉庫建筑所具有的工業感,以火車站為空間主題打造mercadodelrio。這個主題的選擇很巧妙,國外大部分火車站都連帶有較多的餐飲功能,旅客會就餐后出行,有些市民不出行也會前來休閑餐飲,相當于火車站在國外文化中就存在休閑餐飲的意向,選擇這一主題很容易被大眾直觀認知為一個中心有趣的地方,并且和場所的歷史有密切聯系,在場所氛圍營造和運營推廣宣傳中都可以創造出差異化的特色。反觀其建筑改造過程僅花費了9個月的時間,通過極有限的立面造價和簡單有效的調整就塑造出可以充分表達商業策劃思路的場所空間。建筑入口處頂部使用穿孔鋁板塑造logo墻,體現出項目年輕、時尚的特質。底部通過設置推拉門被大面積打開,將室內極具人氣的豐富業態活動向城市展示。大面積的山墻面開設了三個磚砌拱圈券,將火車站的主題元素非常直觀地表現出來。磚券這種符號化的元素也是場所氛圍塑造中,最容易被普通大眾快速感受到的有效手段,消費者的視覺感官很快將其帶入了項目預設的狀態中。山墻面其他部分通過濕貼面磚的方式改造完成,這一在國內幾乎被拋棄淘汰了的廉價材料通過與商業主題的匹配,毫無違和地塑造了生動的立面形象。沒有差的材料,只有錯誤的用法。通過好的有效的設計,可以彌補材料上的不足。內部空間結合車站和工業感的主題,將所有管線、設備、結構構架裸露處理,地面以粗糙的水泥自流平與精美的花磚鋪地結合處理,將拉丁美洲粗獷中夾帶細膩的感覺充分展現,同時整個氛圍也被調和得輕松活潑,可謂四兩撥千斤。改造在室內空間加設了鋼結構夾層環繞四周,中間留出通高空間。頂部用粗獷的手工藝軟裝吊燈烘托出場所氣氛。一層中心通高和四周空間設置檔口餐飲,就餐可在檔口前,也可在餐飲單元間的餐桌,或者在二層的環繞平臺,而沒有像國內很多美食廣場將就餐區集中設置,增強了就餐的體驗感,也避免了集中就餐類似食堂的廉價感。酒吧業態前設置小型聚會區域,酒吧配有電視屏轉播足球比賽,這對于足球文化盛行的哥倫比亞極為重要。
1、國企公章為直徑42MM圓形圖章，其余公司、企業公章為40MM圓形圖章。公章圓邊寬度統一為1MM。
2、公章需按照《關于國家行政機關和企業事業單位社會團體印章管理規定》中的規定來制作和使用。財務章、發票章及合同章等，由政府相關主管部門制定使用制度。
3、公司部門章屬于內部專用章，不能用于對外業務使用。部門公章一般參考公章進行管理。
4、部門專用章不能使用正圓形，一般為橢圓形圖章，長寬比為4:3或3:2，圓邊寬度為1MM，中間做五角星（外企、合資企業不能做五角星，但可以用公司LOGO）。五角星上部自左向右環繞公司全稱，五角星下部橫排書寫部門名稱。公章上所有字體均須采用宋體字。字號可以根據公司名稱字數做調整。外資企業可以在中文下附加企業外文標識。
物業公司制作標識標牌應該計入管理費用科目，具體二級科目可視具體情況而定。以下是一些可能的選項：
1.標識標牌費用可以計入公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經費科目。
2.如果標識標牌是為了提供給小區業主或租戶使用，例如停車指示牌、樓宇標識牌等，可以將這些標識標牌費用計入物業服務成本或運營成本中。
3.如果標識標牌是為了提供給其他企業或機構使用，例如商業樓宇內的指示牌，可以將這些標識標牌費用計入其他業務成本中。
需要注意的是，不同類型和用途的標識標牌費用應該根據實際情況進行分類和歸集，以便更準確地反映企業的經營情況和財務狀況。
1、停車場私家車位標識牌都是物業統一做的，而且是免費的，統一做是樣式統一，看起來更規范。
2、公共停車場是根據城市規劃建造以及公共建筑配套專供社會車輛停放的（露天或室內）收費營業性停車場，稱公共停車場，而公共停車場又分為路內臨時性公共停車場和路外公共停車場兩種。
